Architekt wnętrz z ekipą remontową Warszawa: ceny, zakres

Architekt wnętrz z ekipą remontową w Warszawie prowadzi remont od inwentaryzacji do odbioru kluczy w ramach jednej umowy. U nas projekt kosztuje od 140 do 230 zł/m², wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim od 500 zł/m², a remont gruntowny z rynku wtórnego od 800 zł/m². Ten model sprawdza się, gdy nie masz czasu pilnować wykonawców, kupiłeś mieszkanie z instalacjami do wymiany albo mieszkasz poza Warszawą. Poniżej znajdziesz pakiety, terminy, zakres prac i listę rzeczy do sprawdzenia w umowie.

• Ile kosztuje architekt wnętrz z ekipą remontową w Warszawie?
• Co zawiera projekt wnętrz z nadzorem i kosztorysem?
• Ile trwa i kosztuje wykończenie mieszkania od dewelopera w Warszawie?
• Ile kosztuje remont mieszkania z rynku wtórnego w Warszawie?
• Jak wybrać architekta wnętrz z ekipą remontową w Warszawie?
• Kto pracuje na budowie i gdzie działa nasza ekipa?
• Jak wygląda współpraca krok po kroku?
• Ile kosztuje nadzór inwestorski nad remontem?
• Jaką gwarancję i umowę dostajesz?
• Jak dostać wycenę remontu z projektem?

Ile kosztuje architekt wnętrz z ekipą remontową w Warszawie?

Budżet składa się z dwóch części: projektu liczonego od metra kwadratowego (u nas 140-230 zł/m²) i wykonania, które zależy od stanu lokalu (od 500 zł/m² w stanie deweloperskim, od 800 zł/m² przy remoncie gruntownym). Do tego dochodzą materiały wykończeniowe i meble na wymiar, które wybiera inwestor.

Dla porównania, w zestawieniu architektów i ekip wykończeniowych w Warszawie cena samego architekta często zaczyna się od 180 zł, a wykończenie pod klucz od 790 zł/m² według stanu na II kwartał 2024 r. Oferty firm w tym zestawieniu startują od 129 do 1 200 zł/m², bo różnią się tym, co obejmuje stawka: sam projekt, opiekę architekta, prace czy także meble. Autorzy tego zestawienia radzą doliczyć do budżetu bufor około 15-20% na nieprzewidziane wydatki.

Ile bierze architekt za projekt wnętrza?

Architekt w naszej firmie bierze od 140 zł/m² za pakiet ekonomiczny do 230 zł/m² za pełen projekt z nadzorem autorskim. Różnica wynika z liczby rysunków technicznych, kosztorysu i tego, czy architekt pilnuje realizacji.

Ile kosztuje projekt wnętrza 50 m²?

Projekt wnętrza mieszkania 50 m² kosztuje u nas od 7 000 zł (pakiet ekonomiczny) do 11 500 zł (pakiet z nadzorem autorskim). Pakiet uproszczony to 8 000 zł, kompleksowy 9 000 zł. Są to stawki od, ostateczną cenę podajemy po obejrzeniu rzutu i ustaleniu zakresu.

Orientacyjny łączny budżet projektu i wykończenia policzysz w kalkulatorze pod tym artykułem, wpisując metraż i stawki z ofert, które zebrałeś.

Co zawiera projekt wnętrz z nadzorem i kosztorysem?

Projekt, który chroni budżet, zawiera oprócz wizualizacji rysunki wykonawcze i kosztorys oparty na przedmiarach, a nie na domysłach. Sam rysunek to dopiero połowa roboty: ekipa potrzebuje wymiarów, instalacji i detali, żeby nie improwizować na budowie.

Każdy projekt zaczynamy od pomiarów dalmierzem laserowym (dokładność ±2 mm) i ręcznej inwentaryzacji ścian, przyłączy oraz stolarki. W dokumentacji dostajesz:

• rozkład ścian i stref funkcjonalnych w skali 1:50,
• projekt umeblowania z wymiarami i strefami komunikacji,
• schematy instalacji elektrycznej i hydraulicznej,
• rysunki mebli na wymiar: widoki, przekroje, detale okuć,
• projekt podłóg: kierunki układania, dylatacje, przejścia między materiałami,
• detale wykończeniowe: nisze, zabudowy, oświetlenie wpuszczane,
• kosztorys z podziałem na pomieszczenia.

Podobny podział stosują inne warszawskie pracownie: w ofercie PG Koncept projekt kompleksowy różni się od podstawowego rysunkami mebli, hydrauliki, elektryki i okładzin ściennych oraz podłogowych. Porównując oferty, sprawdzaj więc listę rysunków, a nie tylko nazwę pakietu. Szczegółowe stawki za projekt z opieką architekta opisujemy w artykule projekt wnętrz z nadzorem: cena.

Dlaczego instalacje muszą być narysowane przed tynkami?

Instalacja elektryczna rozrysowana bez odniesienia do ścian i mebli to prosty przepis na kucie świeżo położonych tynków. Dlatego rysunki instalacji wykonujemy w skali 1:50, z zaznaczeniem stref w pomieszczeniach wilgotnych zgodnie z wymaganiami norm z serii 60364 dla instalacji niskiego napięcia oraz z odległościami punktów oświetleniowych od sufitu podwieszanego.

Na projekcie zaznaczamy miejsca odbiorników dużej mocy, powyżej 2 kW: piekarnika, płyty, klimatyzacji. Każde z nich dostaje osobny obwód; dla typowego gniazda o takim obciążeniu stosujemy zabezpieczenie B16 i przewód 3×2,5 mm² Cu, a zasilanie płyty indukcyjnej dobieramy do instrukcji producenta. Bez tego zapisu elektryk zostawi Cię z lampą nad stołem i brakiem gniazda na pralkę.

Już na etapie projektu sprawdzamy też moc przyłączeniową lokalu. Przy płycie indukcyjnej i klimatyzacji zapas mocy bywa za mały i trzeba wystąpić do dystrybutora o jej zwiększenie, zanim ekipa zamknie ściany.

Ile trwa i kosztuje wykończenie mieszkania od dewelopera w Warszawie?

Wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim kosztuje u nas 500-850 zł/m², a na mieszkaniu 50 m² zajmuje 8-12 tygodni roboczych. Stan deweloperski w Warszawie wygląda różnie: od surowego betonu po tynki gipsowe i wylewki, najczęściej brakuje łazienek, podłóg, osprzętu i drzwi wewnętrznych.

Typowe wykończenie obejmuje:

• łazienki: hydroizolacja, glazura, terakota, kabina, miska, umywalka, baterie,
• malowanie ścian i sufitów farbą lateksową,
• podłogi: panele winylowe, deska warstwowa albo parkiet,
• oświetlenie: punkty sufitowe, taśmy LED, kinkiety,
• biały montaż: gniazda, włączniki, tablica rozdzielcza,
• instalacje wod-kan i c.o.

Na końcową cenę wpływają: metraż, stan lokalu (im więcej tynków i wylewek do poprawki, tym drożej), liczba łazienek, materiały inwestora (klasa płytek, antypoślizgowość R10 lub R11 w łazience i przedpokoju), termin i konieczność pracy w godzinach nadprogramowych. Aktualne stawki za poszczególne prace w stolicy zebraliśmy w cenniku wykończeń wnętrz w Warszawie.

Sufity podwieszane z płyt g-k montujemy na profilach CD 60 i wieszakach, z rozstawem profili nośnych zgodnym z instrukcją systemu producenta (w naszych realizacjach zwykle 40 cm). Płyty układamy mijankowo, z przesunięciem styków o co najmniej 40 cm. Odstępstwo od wytycznych systemu może pozbawić inwestora gwarancji producenta.

Co przygotować przed pierwszą rozmową z architektem?

• Rzut lokalu od dewelopera, najlepiej PDF lub DWG z wymiarami.
• Zdjęcia lub inspiracje: Pinterest, Instagram, magazyny.
• Orientacyjny budżet: wystarczą widełki.
• Termin, do kiedy mieszkanie ma być gotowe do wprowadzenia.
• Informację, czy spółdzielnia lub wspólnota wymaga zgody na przeróbki.

Ile kosztuje remont mieszkania z rynku wtórnego w Warszawie?

Remont gruntowny mieszkania z rynku wtórnego kosztuje u nas od 800 zł/m², a w mieszkaniach z lat 70. i 80. częściej 950-1 200 zł/m². Mieszkanie 60 m² remontujemy w 10-16 tygodni roboczych, bo dochodzą kucie, wymiana instalacji i wyrównanie ścian.

Tu zaczynasz od stanu faktycznego: stare instalacje, krzywe ściany, podłogi z pustką pod deskami. W starszych budynkach na Woli, Pradze-Północ czy Targówku często spotykamy instalacje aluminiowe, zwykle bez przewodu ochronnego. Przy remoncie gruntownym przeprojektowujemy całą elektrykę, wymieniamy przewody na miedziane YDYp 3×2,5 mm² na obwodach gniazd i dodajemy wyłączniki różnicowoprądowe (RCD).

Uwaga na azbest: rur, płyt czy okładzin, co do których jest podejrzenie, że zawierają azbest, nie wolno skuwać samodzielnie. Takie elementy usuwa firma z uprawnieniami do prac z wyrobami azbestowymi, a ekipa wchodzi dopiero po ich zabezpieczeniu.

W jakiej kolejności robić remont gruntowny?

Kolejność jest stała: kucie, wymiana instalacji, tynki, wylewki, na końcu wykończenie. Wielu inwestorów trafia na ekipy, które tynkują przed wymianą elektryki, a potem świeży tynk trzeba kuć ponownie.

• Kucie ścian, demontaż starych okładzin, skucie tynków: 3-5 dni, zależnie od powierzchni.
• Wymiana instalacji elektrycznej i wod-kan wraz z pionami.
• Nowe ścianki działowe na profilach CW/UW 75 lub 100, z płytą g-k 12,5 mm dwuwarstwowo.
• Wylewki samopoziomujące i hydroizolacja łazienek (folia PE + mata uszczelniająca).
• Tynki cementowo-wapienne lub gipsowe maszynowe.
• Montaż stolarki okiennej, jeśli jest wymiana.
• Pełen zakres wykończenia jak w stanie deweloperskim.

Sama łazienka z wymianą pionu wodno-kanalizacyjnego to 12-18 dni roboczych. Rozbicie kosztów na rodzaje prac znajdziesz w cenniku remontów i wykończeń wnętrz.

Jak wybrać architekta wnętrz z ekipą remontową w Warszawie?

Nie ma obiektywnego rankingu najlepszych projektantów wnętrz w Warszawie, więc wybieraj po umowie, kosztorysie i sprawdzonych realizacjach, a nie po miejscu w zestawieniu. Zapytaj o co najmniej trzy oferty i porównuj je przy tym samym zakresie prac.

Czego unikać przy wyborze ekipy:

• braku pisemnej umowy,
• braku kosztorysu pomieszczenie po pomieszczeniu,
• niskiej ceny bez zakresu (np. "remont łazienki 8 tys. zł" bez listy prac),
• braku referencji i możliwości obejrzenia trwającej budowy.

Każdy z tych braków zwykle kończy się "niespodziankami" w trakcie prac, wyższymi rachunkami za materiały i dłuższym terminem. W umowie sprawdź zapisy o opóźnieniach, przedpłatach, poprawkach i gwarancji. Opinie o wykonawcach i porady przed remontem zbiera też serwis https://jakieremonty.pl.

Kto pracuje na budowie i gdzie działa nasza ekipa?

Remont prowadzi Kierownik Robót: jedna osoba odpowiedzialna za harmonogram, kontakt z inwestorem i jakość. Codziennie raportuje zdjęcia z budowy, odbiory etapów i listy materiałów do zamówienia, a na wiadomości inwestora odpowiada w ciągu 24 godzin.

Ze stałych podwykonawców korzystamy przy pracach specjalistycznych:

• stolarze: meble na wymiar, zabudowy, blaty kuchenne,
• parkieciarze: deska warstwowa, parkiet lity, cyklinowanie,
• kamieniarze: blaty z konglomeratu kwarcowego, parapety, okładziny,
• szklarze: kabiny prysznicowe, szkło hartowane, lustra na wymiar,
• monterzy stolarki: drzwi wewnętrzne i zewnętrzne, okna.

Pracujemy w całej Warszawie (m.in. Mokotów, Wilanów, Wola, Bemowo, Kabaty, Ursus, Praga-Północ, Praga-Południe, Białołęka, Targówek, Tarchomin, Ochota, Ursynów, Bielany, Żoliborz) oraz w okolicy: Piaseczno, Pruszków, Radzymin, Kobyłka, Łomianki, Michałowice, Legionowo, Konstancin-Jeziorna, Dawidy Bankowe.

Jakie realizacje prowadziliśmy?

• Dom 200 m² w Dawidach Bankowych: projekt wnętrz, nadzór, wykończenie od stanu surowego.
• Dom 360 m² w Konstancinie-Jeziornie: architektura wnętrz z pełnym wykończeniem, schody, zabudowy stolarskie, instalacja inteligentnego domu KNX.
• Dom 205 m² w Łazach: klasyczne wnętrza z parkietem z drewna egzotycznego i meblami na wymiar.
• Dom 180 m² na Mokotowie: projekt i wykończenie w wysokim standardzie.
• Mieszkania od 36 do 113 m² w różnych dzielnicach Warszawy i okolicach.
• Lokale komercyjne: pizzeria 196 m², lokal gastronomiczny 113 m², gabinety fizjoterapii, biura, budynek fundacji, od projektu po oddanie pod klucz.

Jak wygląda współpraca krok po kroku?

Współpraca ma pięć etapów, a prace na budowie zaczynają się dopiero po zatwierdzeniu projektu technicznego i kosztorysu.

1. Inwentaryzacja: pomiary laserowe i dokumentacja stanu istniejącego.
2. Koncepcja: układ funkcjonalny, moodboard, inspiracje.
3. Wizualizacje 3D: pełen obraz wnętrza przed rozpoczęciem prac.
4. Projekt techniczny: rysunki wykonawcze, detale, kosztorys.
5. Realizacja: wykończenie pod klucz z nadzorem autorskim.

Ile kosztuje nadzór inwestorski nad remontem?

Nadzór inwestorski dla mieszkania 50 m² przy cotygodniowych wizytach przez 12 tygodni kosztuje u nas 4 500-6 500 zł. W tej kwocie są raporty ze zdjęciami, kontrola jakości, odbiory etapów, korespondencja z ekipą i rozwiązywanie bieżących problemów technicznych.

To usługa dla osób, które chcą zachować kontrolę nad remontem, ale nie mają czasu albo nie czują się pewnie w rozmowach z wykonawcami. Obejmuje też logistykę materiałów (zamówienia i dostawy na budowę) oraz koordynację ekip, dlatego wybierają ją inwestorzy mieszkający na co dzień daleko od Warszawy.

Przy domach od 200 m² cena rośnie proporcjonalnie do zakresu. Wariant "złoty" oznacza obecność na budowie 2-3 razy w tygodniu, dokumentację fotograficzną z każdej wizyty i natychmiastowy kontakt w sytuacjach awaryjnych.

Jeśli kupujesz mieszkanie z rynku wtórnego, zamów wizytę jeszcze przed transakcją. Oględziny potrafią ujawnić zawilgocenie, grzyb, słabe izolacje czy stare instalacje, a koszt ich usunięcia może być argumentem w negocjacji ceny.

Jaką gwarancję i umowę dostajesz?

Każda realizacja ma pisemną umowę z zakresem, harmonogramem, kosztorysem pomieszczenie po pomieszczeniu i warunkami płatności, zwykle w 3-4 transzach powiązanych z etapami. Okres gwarancji na roboty zapisujemy w umowie wprost.

Niezależnie od gwarancji inwestorowi przysługuje rękojmia z Kodeksu cywilnego (art. 556 i nast.), która przy wadach nieruchomości co do zasady trwa 5 lat od wydania. Przy remoncie wykonywanym na podstawie umowy o dzieło lub o roboty budowlane szczegóły zależą od rodzaju umowy, dlatego przed podpisaniem sprawdź, jak opisano w niej odbiory i usuwanie usterek.

Jak dostać wycenę remontu z projektem?

Wyślij rzut mieszkania lub domu (PDF albo DWG), kilka zdjęć i orientacyjny zakres prac, a w ciągu 24 godzin dostaniesz wstępną wycenę z podziałem na etapy i orientacyjnym terminem rozpoczęcia. Konsultacja wstępna jest bezpłatna i niezobowiązująca: wystarczy telefon, e-mail albo formularz na stronie.